Для вновь приезжающих в Амстердам на постоянное место жительства найти и снять подходящее жильё (квартиру, дом, аппартаменты) – дело непростое. Из всех нидерландских городов в Амстердаме самые высокие цены на аренду жилья. Для того, чтобы снять жильё в Амстердаме, необходимо знать о том, что есть определённые ограничения на то, кто какое жильё имеет право снимать.
Социальным жильём считается любое жильё (в том числе и принадлежащее частным лицам), стоимость аренды которого не превышает EUR 664.66 (цифра на 2012 год, индексируется ежегодно). Заманчиво снимать 2х-3х комнатную квартиру всего за несколько сотен евро, но доступно такое совсем немногим.
Чтобы снимать такую квартиру в Амстердаме, надо во-первых иметь доход, не превышающий EUR 34085, а во-вторых отстоять очередь в 5-7 и более лет. По этим причинам дальше раскрывать тему социального жилья не имеет смысла.
Как и везде в мире, можно снять квартиру в Амстердаме и у частного лица. В этом случае вы заключаете контракт с владельцем, в большинстве случаев - при посредничестве маклера (makelaar), который назначен владельцем жилья. Обычно контракт заключается на полгода и больше. В начале аренды вносится залог суммой в 1-2 месячных арендных платы, который будет вам возвращён только после того, как вы съедете и полностью рассчитаетесь с владельцем. Вариантов “оплата за первый и последний месяц” здесь не бывает.
Жилкорпорации (wooncorporatie) в Нидерландах владеют и управляют большинством жилья, сдающегося в аренду, в том числе и всем социальным жильём. Это полугосударственные учреждения солидного финансового масштаба. То жильё, которое не является социальным, попадает в так называемый “свободный сектор” (vrije sector).
Снимать жильё у корпорации выгодно по ряду причин:
это дешевле
жильё сдаётся полностью пустым, поэтому можно вешать полочки и люстры, красить стены в любимый цвет и т.п.
жилкорпорации всегда поддерживают жильё в надлежащем состоянии
Однако жилкорпорации не сдают жильё кому попало. Вам нужно иметь
местный налоговый номер (BSN),
счёт в банке
подтверждение вашего дохода за 3 последних месяца - при этом ваш месячный доход должен быть не менее определённой суммы, которая определяется в зависимости от конкретной арендной платы.
На жильё корпораций из свободного сектора необходимо тоже стоять в очереди, однако эта очередь длится от месяца до полугода.
Из изложенного выше очевидно, что для вновь приехавшего существует единственный вариант снять жильё в Амстердаме – аренда у частного лица.
Можно воспользоваться следующими ресурсами:
– можно найти дешево и непосредственно у хозяина. Минусы – все объявления на нидерландском языке, хотя эту проблему можно решить через Google Translate.
– представлено в основном жильё корпораций, хотя попадаются и предложения от частных лиц.
- комнаты в аренду.
и – маклеры, специализирующиеся на сдаче жилья. Дорого, зато быстро и надёжно.
После того, как все остальные вопросы будут решены и вы обзавелись необходимыми артефактами (BSN, счёт, сведения о зарплате за 3 месяца) – можно обращаться в жилкорпорации.
Ресурсы в интернетах:
Уже упоминавшаяся Фунда ()
Ymere ()
Как уже упоминалось выше, жилкорпорации, в отличие от частных лиц, сдают жильё полностью пустым - включена только кухня. Это значит, с одной стороны, что вам придётся при въезде положить ламинат или ковролин на пол, потратиться на мебель, люстры и прочую домашнюю утварь. (И то и другое недорого решается в магазинах Ikea или Woonmarkt XL). С другой стороны, не стоит забывать, что при выезде вам необходимо оставить жильё в точно таком же состоянии.
Часто бывает так, что предыдущий жилец не хочет возиться со снятием ламината или ковролина, хочает оставить всё как есть, да ещё и снять с вас за это денег. В этом случае можно поторговаться вплоть до того, что принять всё в дар (ничего не платить в обмен на то, что ламинат не придётся снимать).
Кроме собственно затрат на аренду, в затраты на проживание входят следующие статьи.
Плата за свет и газ/тепло. Составляет 120-180 евро в месяц, в зависимости от расхода и размера помещения. Отдельно стоящие дома отапливаются газом, квартиры – газом, или же теплоносителем (stadswarmte). Во втором случае вместо газового котла в жилье стоит теплообменник, который изменяет потребление не в кубометрах, а в гигаджоулях.
Плата за воду и канализацию. Составляет около 30 евро в месяц.
Местный налог (на вывоз мусора, освещение и уборку улиц и т.п.) - составляет порядка 600 евро в год.
Плата за парковку – около 200 евро в год. В некоторых районах города для получения разрешения на парковку необходимо стоять в очереди год или два.
Интернет, телевидение, телефон – выгоднее всего брать пакетом у кабельной компании UPC: это будет стоить 40-50 евро в месяц за HD-телевидение, телефонную линию и 10+ мегабит интернета.
Владельцы-частники иногда сдают жильё, в аренду которого уже включена плата за свет, тепло и воду. Это можно понять по словам 'inclusief water/gas/electra' или же 'exclusief …'.
Снимающий жильё в Нидерландах очень сильно защищён местным законодательством. Жильца нельзя выдворить из помещения до истечения срока контракта без его согласия. Если жильё сдаётся в течение 3 лет, то контракт автоматически становится бессрочным, что означает, что проживать в снимаемом помещении можно неограниченно долго.
Увеличивать аренду можно либо при улучшении жилья (например, установка новой сантехники и кухни), либо на установленное количество процентов в год.
Прочую информацию можно найти на сайте государственной комиссии по аренде жилья – .
Снять квартиру в Амстердаме (или комнату), в принципе, можно, хорошо поискав, но удовольствие это по европейским меркам явно не из дешёвых, поэтому снимать жильё лучше или у корпорации или у частников вскладчину с кем либо.
